インベストア・プロパティー（IPL) ２０１８年度決算発表

インベストア・プロパティー（IPL) の２０１８年度の決算が発表されました。

インベストア・プロパティー（IPL)は、２０１６年７月にストライド・プロパティー（SPG) から一部不動産を受け継いで分離した会社です。

前年度は７月から翌年３月までの９か月の数字なので、前年度の数字と単純に比較することができません。

従って、２０１６年７月に分離した際の計画（予測）と比べてみます。

	計画（予測）	実績	差異
賃貸収入（百万ﾄﾞﾙ）	$44.0	$44.5	$0.5
純利益（百万ﾄﾞﾙ）	$19.1	$46.2	$27.1
分配可能利益（百万ﾄﾞﾙ）	$20.4	$20.5	$0.1

賃貸収入は、計画比＋０．５百万ドルの４４．５百万ドルでした。

そして、分配可能利益は、計画比＋０．１百万ドルの２０．５百万ドルなので、ほぼ計画通りといってよいでしょう。

一方で、純利益は、計画比＋２７．１百万ドルの４６．２百万ドルと、大幅にアップしています。

そのほとんどは、投資物件の評価益のようです。

参考まで、２０１７年度、２０１８年度の計画と実績は以下の通りでした。

	計画（予測）		実績		差異
	2017年度	2018年度	2017年度	2018年度	2017年度	2018年度
賃貸収入（百万ﾄﾞﾙ）	$34.90	$44.00	$35.00	$44.50	$0.10	$0.50
純利益（百万ﾄﾞﾙ）	$11.50	$19.10	$28.50	$46.20	$17.00	$27.10
分配可能利益（百万ﾄﾞﾙ）	$17.20	$20.40	$17.60	$20.50	$0.40	$0.10

２０１７年度も、２０１８年度と同様に、ほぼ計画通の賃貸収入、分配可能利益だったことが分かります。

堅実に頑張っています。

今期の配当支払い日は、６月１９日で、一株当たり配当は１．８８セント。

２０１８年度合計で、７．４６セントとなります。

インベストア・プロパティー（IPL) が２０１６年７月にストライド・プロパティー（SPG) から受け継いだ不動産は、ニュージーランド全国にあるラージ・フォーマット商業施設です。

ラージ・フォーマット商業施設とは、


・建屋は、大きな長方形をした平屋建てで、メンテナンスが容易

・一軒だけ独立した施設で、駐車場が完備されている

・テナント数は単独、あるいは、少数で、テナントは全国的によく認知されている

というものです。

具体的には、スーパーのカウントダウン（７３％）や、バニングスウェアハウス（１０％）、ウェアハウス（３％）、マイター１０（３％）などが挙げられます。

お店の名前を聞いて、「あー、そういう施設のことね」と納得される方も多いことでしょう。

ラージ・フォーマット商業施設の特徴は、長期契約であることと、賃貸率が高いことです。

２０１８年３月末の加重平均契約期間は、１３．１年。

賃貸率は、９９．９％です。

非常に安定しています。

安定した収入を得るには打ってつけの投資先ではないでしょうか。