ストライド・プロパティー（SPG)２０１９年度上期決算発表

ストライド・プロパティー（SPG)が、２０１９年度上期の決算を発表しました。

	2018H1	2019H1	差異	%
賃貸収入（百万ﾄﾞﾙ）	$29.5	$27.9	-$1.6	-5.4%
不動産管理収入（百万ﾄﾞﾙ）	$7.7	$7.3	-$0.4	-5.2%
収入合計（百万ﾄﾞﾙ）	$37.2	$35.2	-$2.0	-5.4%
純利益（百万ﾄﾞﾙ）	$33.3	$40.2	$6.9	20.7%
分配可能利益（百万ﾄﾞﾙ）	$19.7	$19.6	-$0.1	-0.5%
一株当たり分配可能利益（ｾﾝﾄ）	5.41	5.37	-0.04	-0.7%

賃貸収入は、前年同期比▲５．４％の２７．９百万ドルでした。

バニングス・ウェアハウスの３物件を関連会社のインベストア・プロパティー（IPL)に移管したことが、減収の主な理由とのことです。

純利益は、前年同期比で＋２０．７％の４０．２百万ドルと増益でした。

ただし、その内の２３．６百万ドルは物件の評価益で、分配可能利益で見ると▲０．５％の減収でした。

その結果、一株当たり分配可能利益も、▲０．７％の５．３７セントとなっています。

ということで、実質減収減益でした。

他の指標を見てみましょう。

	2018H1	2019H1	差異
賃貸率	96.7%	98.8%	2.1ﾎﾟｲﾝﾄ
加重平均賃貸契約年数	5.1	5.1	0.0
対物件評価額借入比率	38.8%	34.2%	-4.6ﾎﾟｲﾝﾄ

賃貸率は、９８．８％で、対前年同期比で２．１ポイント良化しています。

加重平均賃貸契約年数は、５．１年で変わりません。

対物件評価額借入比率（LVR=Bank loan to value ratio）は、３４．２％と対前年同期比で▲４．６ポイント減少しています。

今後金利上昇が見込まれているので、借入比率の減少はとてもいいことだと思います。

尚、２０１９年度の配当は、前年度と同様の一株９．９１セントが見込まれています。

ということで、実質で減収減益の決算となりましたが、全体としては安定した投資先であると再認識しています。